北京农学院科技园招商项目简介暨效益分析

　　北京农学院是北京市属高等农林院校。学校位于昌平区朱辛庄、京昌高速公路 15公里处东侧。学校总占地面积1050亩，其中校园占地550亩、科技产业集团及实习场站占地500亩。学校交通便捷、通信发达、环境优美，90年代初被北京市授予首批花园式单位。学院设有植物科学、生物技术、园林、动物科学、经济贸易、政法、食品科学、基础科学、外语和继续教育学院、高等职业技术学院、国际交流学院等十二个教学单位，涵盖22个本科专业和30余个专科专业。学院现有全日制在校生6000余人，教职工800多人，其中教师400多人。在专业人员中教授、副教授160余人。学校建有设备较先进的中心实验室、电镜室、语言实验室、电化教育室、计算机房和各类专业实验室100余个。学院建有作物育种、禽病、果树、农村经济管理、动物营养五个研究所以及农场、果园、菜园、苗圃、畜牧场、饮料厂、饲料厂等七个实验实习场站和一批相对稳定的校外实践教学基地。

　　科技产业集团是学院唯一的高科技校办企业。随着学校全方位的改革，根据北京市关于校办企业的改制改革意见，企业将 几 个公司（厂）和实验实习场站合并成立投资多元体的“北京农学院科技产业集团”。企业主要结合北京都市型农业特点和需求，结合学校的专业特色，服务于“三农”。重点从事实践教学服务、实现农业现代化的科研成果孵化、转化、转让、开发、技术咨询、中介服务和技术培训；从事农、林、畜产品更新换代、农产品深加工及保鲜、贮藏等业务。

　　集团主要经营产品有 BFS—2300果蔬农药残留速测仪、奶牛专用饲料“增奶宝”、“倍能”牌全脂膨化大豆饲料及经农业部批准的二类新兽药“鸡球虫弱毒疫苗”；经北京市和全国审定的优质小麦“北农66”、“北农67”、“北农9549”、“京红5号、7号”小豆良种；经营自繁育名、优、特果树种苗；承揽园林工程设计、施工及花卉租摆等业务。为推进学校跨越式发展，学校组织实施了千亩校园整体规划方案，将原实习场站规划成科技园。科技园内准备分期建成“一、二、三、四”工程，以满足不断扩招的实践教学需求和满足科研成果产业化的需求、解决办学经费不足的问题。下面就有关项目作简要介绍及分析：

一、合建科技楼项目

1.位置：在校园内西北角，北邻即将修通的北清路，西邻京昌高速路辛庄桥和生命科技园。

2.计划建筑面积：2栋（20000平方米）。

3.结构：6层（混合结构）。

4.功能：写字楼。

5.预算投资（含内外装修）：3600万元。

6.合作年限：30年。

7.合作方式：按现代企业制度模式，共同经营或者各分一栋单独经营。

8.投资方式：学校出地，负责前期立项，投资方出资建设。

9.投资效益分析：20000建筑平方米，除去公用面积为17000平方米，如每平方米每天按2元出租，年毛收入1241万元。经营出租率按60%计算，年收入7446000元，六至十年可收回投资成本。

二、培训楼内装修项目 1.位置：学校大门北侧。 2.建筑面积：8100平方米。 3.结构：混合结构最高6层，局部为3层 4.功能分类：一层全部服务性行业经营含餐厅、文化产业、小商品、美容美发足疗、超市等；二、三、四、五层住宿，服务学校对外交流、召开会议的需要，写字楼出租；六层为会议室及活动场所。 5.投资方式：校方投资主体工程、土地隐性资产，投资方以人民币注入。 6.预算引资金额：800万元人民币。 7.合作方式：按《公司法》规定和现代企业制度模式注册公司合作经营。 8.效益分析：根据经营状况计划三至五年收回成本。

三、科技园“一、二、三、四”招商引资项目

（一）整合全国绿色食品，（含中草药）拟建一个绿色食品贮存、保鲜、包装、加工、配送中心。

1.地点：科技园内，紧邻规划后的龙昌路。

2.占地：20000平方米。

3.建筑面积：20000平方米。

4.功能：为食品科学系和经贸系提供实践教学服务。建仓贮库（含冷冻、保鲜库，一般仓贮库）面积15000平方米，建包装加工车间5000平方米，引进加工设备及物流配送设备（含运输车、装卸车、集装箱等）。

5.预算总投资2500万元人民币，合作融资。

6.经营合作方式：按《公司法》规定组建股份有限公司或有限责任公司市场化运作。

7.效益分析：正常经营状况下预计五年收回全部投资成本。

（二）建二个市场：即农业科技市场和花卉市场

1.农业科技市场：

（１）地点：科技园内。

（２）占地：20000平方米。

（３）建筑面积：20000平方米。其中科技市场办公楼5000平方米，500个经营店铺15000平方米。

（４）功能分类：

　a　为植物、动物、经贸、生物技术提供实践教学场所。

　b　招租全国农业企业，经营大农业产品，为其提供市场营销，产品批发的场所及窗口。

　c　具体分类：种子区、种苗区、农药区、兽药区、饲料区、肥料区、农机区等。

（５）预算投资1500万人民币（含道路、绿化等辅助设施）。

（６）投资方式：校方以土地、品牌等隐性投资，投资方以人民币注资。

（７）经营方式：组建股份制公司共同经营。

（８）效益分析：

　a　办公楼出租及经营收入计划每年 200万元。

　b　店铺出租收入计划每年600万元。

　c　三—五年收回全部投资成本。

2.花卉市场（设施栽培实习基地）

（１）地点：科技园南端、老果园处，与北郊市场接壤。

（２）建筑面积 ：20000平方米。

（３）占地面积20000平方米。

（４）功能：

　a　为植科、园林、经贸、生物等系提供实践教学场所。

　b　经营世界名、优、特花卉。

　c　招租花商形成规模市场。

　d　服务北京北部、东西部周边地区所需花卉。

　e　建筑功能：分二栋联体大棚，每栋3330平方米，共计6660平方米；20栋日光温室，每栋666平方米，共计13320平方米。

（５）预算投资：联体大棚350万元人民币、日光温室150万元、辅助设施50万元，合计550万元人民币。

（６）投资方式：招商引资合建。

（７）经营方式：组建注册股份制公司共同经营。

（８）效益分析：

　a　联体大棚招租，每平方米每天1.8元，年收入小计438万元人民币。

　b　日光温室每栋年收入1万元，计20万元人民币。

　c　二项合计458万元。

　d　三至四年收回投资成本。

（三）三个实习工厂

1.实习饲料厂

　　我院现经营获北京市农业技术推广二等奖的“增奶宝”和“倍能”牌膨化饲料。饲料现供应北京三元、光明及天津、河北、河南等地乳品公司。

（１）厂址：科技园东侧。

（２）占地面积15000平方米。

（３）建筑面积15000平方米（含仓库、晒台）。

（４）预算投资：500万元。

（５）投资方式：校方以土地、技术、产品无形资产入股，投资方以现金入股。

（６）经营模式：注册股份制公司共同经营。

（７）效益分析：二至三年收回投资成本。

2.实习兽药厂：（GMP车间）

　　动物医学是我院重点学科。现有段嘉树教授研制的“鸡球虫弱毒疫苗”已经农业部药证处批准，并颁发国家二类新兽药证书。急需建“ GMP”车间生产；另有刘凤华副教授研制的中兽药“清凉散”系列产品，已经批准生产证号；还有倪和平副教授与华泰有限公司共同研制的兽用化药，也需“GMP”车间生产。因此，新建兽药厂无论对教学实习还是对科研成果产业化来说都迫在眉睫。

（１）厂址：科技园东侧。

（２）建筑面积：2000平方米（含仓库、晒台）。

（３）预算投资600万元人民币。

（４）投资方式：校方无形资产、知识产权、土地、货币；投资方现金入股。

（５）经营模式：组建股份制公司共同经营。

（６）功能：为教学、科研服务，使科研成果产业化，提升实践教学和科研水平。

（７）效益分析：三至五年收回投资成本。

3.生物肥料厂

　　围绕绿色北京、绿色奥运，为使北京市民吃上放心果蔬，研制生产果树、蔬菜专用生物肥料，并为植科系，生物技术系提供土肥实习场所。

（１）厂址：科技园东侧。

（２）建筑面积：10000平方米，含仓贮、发酵、加工、包装等设施。

（３）预算投资300万元人民币。

（４）投资方式：校方：投土地、品牌、技术，投资方以现金入股。

（５）经营模式：注册股份制企业、按现代企业制度运营。

（６）效益分析：三至四年收回投资成本。

（四）建四个教学实习园：

1.植物良种培育园

2.果树优良品种园

3.园林苗圃园

4.动物饲养园

以上四个园子均为教学实习和科研服务，均由校方投资，具体方法和占地数量需进一步论证。

　　北京农学院正处在全方位改革开放的过程中，为推进学校跨越式发展，企业也按照现代企业制度进行改制。学校和企业资源丰富具备投资合伙的良好环境。热忱欢迎国内外有识之士和企业集团本着优势互补、利益共享的原则，共同开发农学院资源，开发科研成果、科技项目，为农业现代化建设贡献力量。欢迎到农学院洽谈或电话垂询。